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萍乡楼盘买房要看五证的原件吗?五证不齐有哪些危险

November 15, 2018 萍乡楼盘 355

在日常日子中,时不时有这样的新闻爆出:开发商让交首付,据说是预售证立刻下来了,萍乡房产网业主去交了并收了收据,签了一份临时合同。但后来才知道,合同签完后1年多才给办不动产权证,即便如此,还有个附加条款,说是万一办不了不动产权证,不能退房!很多人会问,买房时要看五证的原件吗?假如五证不齐有哪些风险呢?一起来看看吧。


五证指的是什么?

五证一般为建造用地规划许可证、国有土地运用证、建造工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。那么,检查这五个证件有什么用呢?

1、购房者可经过检查建造用地规划许可证,了解到建造单位称号、项目称号、用地方位、规划及性质、建造规划(容积率、建筑面积)等。别的,也经过检查国有土地运用证,了解土地同意运用期限、改变记事等。

2、经过检查建造工程规划许可证,能够了解到项目建筑性质、栋数、层数、结构类型、计容积率面积及各分类面积,附件中包括项目总平面图、各层建筑平面图、各向立面图和剖面图等。别的,经过检查建筑工程施工许可证萍乡房产网可了解到各施工方具体称号。

3、经过检查商品房预售许可证,可了解到预售证号、预售楼栋的建筑面积、套数等信息。别的,购房者能够经过房管局的网站上查询预售证号区分预售证“真假”。

买房要看五证的原件吗?

假如能够的话,那么最好看看“五证”的原件,假如不能,那么就必定要看国有土地运用证与商品房预售许可证的原件。因为在“五证”中,国有土地运用证与商品房预售许可证尤为重要,因为这两个证件将会牵扯到商品房买卖是否合法,以及后期产权证的处理等一系列问题。所以在检查证件时,尽可能地要求置业参谋或售楼部出示证件原件,因为复印件有可能会造假。

五证不齐有哪些风险?

1、不动产权证处理下来时间长或底子办不下来。

2、房子质量得不到保证,这是能够预料得到的工作。因为最近这几年所说的“豆腐渣工程”、“楼渣渣”的事情在实际日子中是没少发生的。

3、房子贷款的批阅不能经过。这样一来,就有可能会导致购房者你“房财两空”的窘境。

4、定金可能退不回来。因为现在大多楼盘都是期房,且开发商在“五证”并没有批下来时就开端收定金,因而就会导致很多购房者的资金没有得到保证。

由此可见,购买五证不全的房子是有这么多严峻风险的。所以,购房者在购房的时分必定要承认开发商的五证是否完全,而且必定要看五证的原件。


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